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如何按现行计算规则计算建筑面积

已解决  --    --  7个回答  8次浏览0
提问人09742933 - 泥土工 2级  举报  

你好!我做的一个楼盘是商住楼,共12层,坡屋顶,老板是以建筑面积包干价承包的包工包料工程,06年签的合同,我们结算对量的时候很简单,就以建筑面积计算规则逐层对量,但是在对量的时候我们和甲方有比较大的一致,主要体现在以下几方面:1、首层进去入户大厅前面还有一个架空层,设计图纸标注为“架空廊”,层高3.6m,无围护结构,上面是二层住宅楼楼板,下面是地下室顶板,架空层内全部柱都贴了外墙砖,现在实际上是用作儿童游乐场;主要争议点:甲方预决算人员认为该空间无围护结构,应不算建筑面积;而我方人员认为该空间层高超出2.2m,上下均为砼楼板,四边虽无砖墙围护结构,中间柱贴外墙砖,天面批档扇灰,地面贴防滑砖,可以说实际做这个架空廊的工程量除了四周少了砖墙外,其余均和各层室内空间无异,不算建筑面积实在是太冤;2、二层以上电梯出口处在每套房入户门前均有一个类似内部走廊的空间,设计图纸标注为“空中花园”,空中花园三面均有墙围护,靠外一面是1.2m高的栏杆,层高3m;主要争议点:甲方人员认为空中花园应按阳台面积一样计算一半;我方人员认为该空中花园虽近似内部走廊,且上下左右均有围护结构及装饰,应按计算规则全算;3、顶层为复式(两层的层高均为3m),客厅上部架空(无楼板),其余均有楼板及围护结构;主要争议点:甲方人员认为复式室内楼梯四周无砖墙围护结构,应不算建筑面积;我方人员认为楼梯为板式楼梯,两边均有不锈钢扶手,应该凭据投影计算建筑面积;4、为了美观外墙给排水管道均用砖墙包管道,外贴外墙砖;首层外墙用砖墙包柱;还有通风管道。主要争议点:甲方人员认为外墙包管道、砖墙包柱、通风管道为附在外墙上面,不该计算建筑面积; 我方人员认为这些均用灰砂砖保住,面贴外墙砖,应计算建筑面积。特请教诸位大侠,以上几点凭据现行执法准则及计算规则应该如何计算呢,我方如何才华说服甲方人员凭据现行准则尽量算给我们,既要做到有理,又要有据哟。托吩咐付!!!谢谢谢谢。。。。。。。。

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关键词:面积,计算,建筑

   
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楼层: 1
回答人:54382843 - 泥土工 2级 - 提交时间:2013/5/31 7:48:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

解答1:粤建造函[2007]047号第二条、建筑物的底层设架空层,若用作通道、绿化不计算面积,用作停车、居民设施等,2005年7月1日前按柱外围水平面积计算建筑面积;2005年7月1日后按永久性顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。解答2:我认为应该是按门厅计算,:《建筑工程建筑面积计算规范》第326号,3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。但是对入户花园粤建造函[2007]047号第一条、设计图示标注的入户花园,2005年7月1日前按其水平投影面积1/2计算建筑面积;7月1日后,按其底板结构外边线1.5米以内部位的1/2面积计算建筑面积,超出1.5米部位按全面积计算建筑面积。解答3:17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的,按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯的,室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。解答4:《建筑工程建筑面积计算规范》第326号,6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

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共 7 条 普通回答
楼层: 2
回答人:52498086 - 泥土工 2级 - 提交时间:2013/5/31 11:23:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
答:你所说的问题其实很简单,只要你把2005年建筑面积计算规范对照以上的各条就可以了,作为建设单位他们肯定是要少给一点,你方实际已付出了劳动,能好对的同他们核对,对于双方有争议的再到当地的权威部门即定额站裁定即可。
楼层: 3
回答人:61333880 - 泥土工 2级 - 提交时间:2013/5/31 16:56:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
这些问题我看建筑面积计算规范规定的都比较清楚,仔细对照能够解决争议,实在不行可咨询当地定额站等职能部门更有说服力。
楼层: 4
回答人:47361231 - 泥土工 2级 - 提交时间:2013/5/31 20:21:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
你说的这些都是可以计算建筑面积的,我们学习的建筑面积计算规则就有,问题是你要拿出中山或广东省乃至全国的建筑面积的计算规范与他们一一对照,才有说服力。实在不行只能动用相应机构了。
楼层: 5
回答人:12531219 - 泥土工 2级 - 提交时间:2013/5/31 21:40:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
首先你应该把建筑面积的计算规则(国家规范)彻底理解了,再来和他对就好办了。第1条最起码应该按有永久性顶盖无围护结构的架空走廊计算,也要算一半面积。第2条,我认为也可按阳台计算面积。第3条,建筑面积的计算规则上明文规定室内楼梯应按建筑物的自然层计算面积。第4条,有点不好说,看能不能在它属不属于不应计算建筑面积的项目内做点文章。
楼层: 6
回答人:74552097 - 泥土工 2级 - 提交时间:2013/6/1 1:03:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
我认为以建筑面积计算规则为准。是最有说服力的了。
楼层: 7
回答人:35451516 - 泥土工 2级 - 提交时间:2013/6/1 5:36:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
你说的问题大家都遇到过由于大家所占的立场不同再加上定额描述的不是很清楚,所以就会出先争议,我也到这种情况处理办法就是双方形成文字性的东西,把争议的地方、各自理由描述清楚让当地的定额站进行处理,定额站输入政府行政部门给出的答案比较有说服力,再向定额站递交咨询申请的同时把图纸也要附上,大家的说法就是有正确关键没有说服力还是说服不了对方,最终如果双方都不妥协还是要向定额站咨询。
楼层: 8
回答人:66430750 - 泥土工 2级 - 提交时间:2013/6/1 11:38:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
应该好好的研究研究新的建筑面积计算规则,不行的话可以直接到国家定额站求助专家。

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