问答 造价人网 造价私单 在线专家 造价伙伴 积分商城 RSS 更多
造价QQ群 登录 | 注册 帮助
造价人问答网_造价问答网_造价问答_预算问答_造价人网旗下网站 > 职业考试 > 造价师 > 提问

财务净现值和内部收益率

已解决  --    --  0个回答  8次浏览0
提问人23843782 - 泥土工 2级  举报  

某投资者以10000元/平米的价格买25000平方的写字楼,买房时又支付买房的4%的契税,0.5%的手续费,0.5%的律师费和0.3%的其他用度,其中,楼价30%的投资和种种税费由投资者支付,其余70%来自期限为15年,稳定利率为7.5%,按年等额返还的抵押贷款。假若租金水平始终为160元每平米,前三年出租率为65%,75%,85%,第四年开始为95%,且之中保存该出租率,出租期间运营本钱为毛租金收入的28%,如果购买投资产生在第一年初,每年净收入和抵押贷款还本付息产生在年末,出租经营期48年,目标收益率为14%,凭据财务净现值和内部收益率判断项目可行性

问题补充 提高悬赏 无满意答案 管理此问题 我来回答

关键词:0,1,28

   
参与回答问题,赢取积分,积分兑换精美奖品 详情
上一个问题:造价老师们请进
下一个问题:均匀梯度支付序列复利公式
最佳答案
楼层: 1
回答人:61765636 - 泥土工 2级 - 提交时间:2013/5/20 20:14:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

(1)购买总价:25000*10000=25000万(2)税费25000*(4%+0.5%+0.5%+0.3%)=1325万(3)股本金2500080.3+1325=8825(4)抵押贷款25000*0.7=17500(5)还本付息A=P *i/(1-(1+i)的负N次方),代数=1982.53(6)第一年净收入25000*160*12*0.65*(1-0.28)=2246.40(7)第二年净收入25000*160*12*0.75*(1-0.28)=2592(8)第三年净收入25000*160*12*0.85*(1-0.28)=2397.6(9)第四年及以后净收入25000*160*12*0.95*(1-0.28)=3283.2(10)净现值公式自己看结果是731.28(11)内部收益率-585.12(12)14%+2%*731.28/(731.28+585.12)=15.11%>14% 所以可行,累死了!

我要评论 好评次数 0   坏评次数 0
对最佳答案的评论

评论字数在200 字以内
  好评 坏评

造价人网 - 会员服务 - 联系我们 - 广告服务 - 网站地图 - 专家团队 - 造价QQ群 - 建筑网址

Copyright ©86zjr Inc. All Rights Reserved

闽ICP备16035723号-2 闽公网安备 35010402350431号

造价伙伴,让你的预算私单更多,收入更多 快快扫描公众号