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你好,关于户型与单方造价的关系

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提问人67650717 - 泥土工 2级  举报  

我现在做了一个住宅楼的清单控制价,甲方想在这个基础上让我们给她核算一下住宅楼的建筑本钱(甲方是房地产公司,所以比较在意这个).然后我们开始两个别离开算量,一人一栋住宅楼.1#: 面积:2214.72 ,两个单位,大户型2#: 面积:3472 四个单位,小户型我们算完后,出来的单方(土建加装饰)是:1#:10782#:1062甲方看完后,咬定我们算的有问题,肯定堕落了,理由就是小户型墙多,脚手架抹灰等也应该多,单方应该高才对.而现在正好相反,大户型的反而单方造价高.我通过剖析,得出的结论是小户型墙多,会提高单方造价,但是相比建筑面积越大单方越小的影响来说,影响的小.现在的问题就是是墙多影响单方更大,还是建筑面积影响单方更大?有没有这方面的经验数据,谢谢!

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关键词:工程,剖析,面积

   
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回答人:12779240 - 泥土工 2级 - 提交时间:2013/6/6 11:29:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

凭据你说的情况,建议你将计算的各分项工程的工程量进行质料用量、分项工程量的单方造价剖析,这样你就会明白到底是哪里的造价高了。 具体的要领就是凭据你计算的工程量除以建筑面积,得到单方工程量的剖析内容,将两个工程的剖析项目划分的一样,这样就有比拟性了。例如可以计算的单方工程量指标有砌体工程量、砼工程量、抹灰工程量、地面砖工程量、脚手架工程量等,质料的单方工程量指标如水泥、钢筋、中砂、石子等,你也可以凭据自己的工程的具体需要增加相应的剖析项目,例如保温等项目;这样剖析完成后,再在同样质料、人工、机械价格下算出单方的造价,进行比拟,我想谁都可以很清楚的看明白到底是那种工程的造价比较低的。 跟你说的要领虽然有点麻烦,但是做为一个造价人员,这是最基本的指标剖析,所以,你做完这个工程后,要保存这些资料,以备后用。

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楼层: 2
回答人:77595055 - 泥土工 2级 - 提交时间:2013/6/6 18:57:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
肯定是砌体密度越大工程造价越高,这是毫无疑问的。为什么有的开发商要多做大户型而国家强制要求建一定百分比的小户型呢,就是这个道理!这是没有什么绝对的经验数据,只能根据具体工程核算才有说服力!
楼层: 3
回答人:81422174 - 泥土工 2级 - 提交时间:2013/6/6 23:44:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
要根据实际用量计算。
楼层: 4
回答人:29661647 - 泥土工 2级 - 提交时间:2013/6/7 4:51:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
甲方说的有道理,小户型的单方造价是应该比大户型的要高,但是他们忽略了施工措施问题,比如发生的垂直运输费,机械进退场费,这些费用是不随墙体多少改变的,比如两个单元的也是用一台塔吊和一台电梯,四个单元的也是用一台塔吊和一台电梯这样发生的相同费用,却分摊的面积越大,单方造价就越低,也就是说,分子相同,分母越大,商就越小,你的问题可能就发生在这些费用摊销上,可以扣除这些因素在看看单方造价。
楼层: 5
回答人:70775931 - 学 徒 1级 - 提交时间:2013/6/7 10:14:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
既然是建筑面积不同的不同户型建筑物,可以直接按照图纸进行输入就可以了,只要确保输入无误,计算的工程量准确就可以了,至于经验指标只是一种参考依据,并不可以确定一切的
楼层: 6
回答人:90630423 - 泥土工 2级 - 提交时间:2013/6/7 15:35:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
在地上、地下层数都一样、装修做法材质都一样的情况下,应该是小户型的价高。作为造价员还是要把良妃图纸仔细对比一下有哪些区别。认真核对工程量,定额套的是否一致。
楼层: 7
回答人:60145317 - 泥土工 2级 - 提交时间:2013/6/7 22:26:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
一般来说户型越小的造价越高
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回答人:90689183 - 泥土工 2级 - 提交时间:2013/6/8 4:06:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
根据你所叙情况大户型造价要高于小户型,(大户型太大了2214.72m2两个单元,小户型太小了3472m2四个单元)计算应该不错;不能单一的认为砌体的数量来衡量造价的高低,小户型砌体含量肯定多与大户型,相应的抹灰面积含量也多与大户型,从表面上来看小户型造价高于大户型,但是大户型在结构方面的造价要比小户型高得多,大户型设计跨度大,梁跨比大,楼板厚,钢筋混凝土的含量比小户型高得多,模板量大,施工措施费高。钢筋混凝土与砌体的价格差异大家都知道,模板与抹灰的价格差异大家也知道。我认为计算无误,大户型造价要高于小户型。也可以采用含量分析来比较。
楼层: 9
回答人:30977208 - 学 徒 1级 - 提交时间:2013/6/8 12:46:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
关于户型与单方造价没有绝对关系,单方造价是由自身的含量决定的
楼层: 10
回答人:55621526 - 泥土工 2级 - 提交时间:2013/6/8 19:20:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
你好,关于户型与单方造价的关系我现在做了一个住宅楼的清单控制价,甲方想在这个基础上让我们给她核算一下住宅楼的建筑成本(甲方是房地产公司,所以比较在意这个).然后我们开始两个人分开算量,一人一栋住宅楼.1#: 面积:2214.72 ,两个单元,大户型2#: 面积:3472 四个单元,小户型我们算完后,出来的单方(土建加装饰)是:1#:10782#:1062甲方看完后,咬定我们算的有问题,肯定出错了,理由就是小户型墙多,脚手架抹灰等也应该多,单方应该高才对.而现在正好相反,大户型的反而单方造价高.我通过分析,得出的结论是小户型墙多,会提高单方造价,但是相比建筑面积越大单方越小的影响来说,影响的小.现在的问题就是是墙多影响单方更大,还是建筑面积影响单方更大?答:同意你们计算和分析的结论,从你们工程的实际情况,还是建筑面积影响单方更大些。
楼层: 11
回答人:22236014 - 泥土工 2级 - 提交时间:2013/6/9 0:12:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
然后我们开始两个人分开算量,一人一栋住宅楼.1#: 面积:2214.72 ,两个单元,大户型2#: 面积:3472 四个单元,小户型建筑面积相差太大,没有可比性

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