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城市建筑间距管理的任务与对策是什么?

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提问人72111 - 泥土工 2级  举报  

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关键词:都市,规划,管理

   
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回答人:71658 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/29 13:22:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

1、由“阳光权”纠纷案引发的深思 
  随着我国人民生活水平的提高和民众法制观念的增强,有关“阳光权”的纠纷案连续出现。这些纠纷案件的配合点都是涉及到建筑间距是否被合理控制的问题。这证明了建筑间距正成为广大民众衡量居住环境的一个重要准则,同时也为我们敲响了警钟:在都市规划管理中,对建筑间距的管理不容忽视,任何忽视建筑间距管理或管理不当的行为,都市给都市成长和人民的合法权益造成很大损失,甚至使政府陷入被告的尴尬境地。在都市高速成长的今天,有须要重新认识建筑间距的内涵及其对都市可连续成长的作用,这对改进我们的都市建筑间距管理要领,使之适应时代成长的步调,无疑具有非常重要的现实意义。 
  2、建筑间距的内涵及当前都市建筑间距管理的常用要领 
  2.1建筑间距的内涵
  建筑间距是指两幢建筑物外墙面之间的最小笔直距离。在都市规划管理中,建筑间距是一个敏感的指标。对居住建筑而言,住宅间距特指被遮挡住宅的南侧外墙面与遮挡建筑的最高遮光点笔直投影线的水平距离。对开发商而言,追求经济利润和降低建筑本钱是其首要考虑的因素,建筑间距越小,建筑密度就越大,意味着可用于回收资金的面积就越大;而对广大民众而言,建筑间距不敷,就会影响住宅的采光、通风,并影响居住者的视野和情绪,所以,广大民众追求的是尽可能大的建筑间距,以获得高质量的居住环境。 
  2.2决定建筑间距的因素 
  决定建筑间距的因素主要有消防安定、通风、视线滋扰、日照等。凭据我国所处地理位置、气候状况和多年的规划实践,绝大多数地区的建筑间距只要满足日照要求,其它要素基本都能到达,所以,一般认为日照因素是决定建筑间距的最重要因素。 
  2.3都市规划管理中常用的控制日照间距的要领——系数法 
  目前,我国各地都市规划管理中控制日照间距的要领基本都接纳系数法,即以拟建建筑物高度系数来确定建筑间距的要领。利用系数法控制建筑间距的优点是容易掌握,审批速度快,故系数法恒久以来是都市建筑间距管理的常用要领。
  3、以广州为例比拟现行系数法与计算机日照软件剖析法的测算结果 
  凭据广州规划局现行《都市规划管理要领实施细则》中的有关规定,建筑物南北向建筑间距按表1的系数控制。 
  现选三组差别高度的建筑进行实际计算比拟。三组建筑高度分别为:25m、55m、80m.由于实际计算的需要,设定25m组为30×70条型,55m和80m组为50×50塔型高层建筑,比拟情况如表2所示。 
  由表2可以看到,现行准则25m多层建筑南北朝向在密度1、2区间距不敷,东西朝向在密度2区新建地区和密度3、4区间距不敷,55m、80m建筑东西朝向在密度2区新建局部和密度3、4区间距不敷,其余均偏大。因而凭据现行准则审批的案例存在日照不敷或土地资源浪费的现象。(注:凭据新规范规定,广州为IV气候区,多数会,计算准则日为大寒日,准则时数3小时。规范同时规定旧城改革可接纳大寒日1小时,因而,日照剖析软件对广州地区1、2类密度区分别计算了1小时和3小时,3、4类密度区仅计算3小时。) 
  4、造成都市建筑间距失控的原因 
  4.1历史原因
  其一,《都市居住区规划设计规范》于1994年2月1日起施行,许多都市在此之前无明确的建筑间距管理准则,故凭据自身的成长需求制定了差别的成长政策,如广州市在20世纪80年代~90年代经济高速成长时期曾学习香港要求高密度、高容积率的成长以求到达土地价值的最大收益,在这种指导思想下造成局部建筑间距失控问题。 
  其二,对付由历史原因形成的零星用地,业主为了获得用地的最大效益,经常不顾相邻基地建筑物之间的防火间距、消防通路以及通风、采光和日照等需要,而将建筑物紧临用地界限线建造,而其时的都市规划管理中未能对此及时进行行之有效的控制,也造成了局部建筑间距失控问题。 
  其三,都市旧城改革政策的失误或办法的延误,使一些都市在旧城改革地段见缝插针的建设,致使建筑物过于密集,都市的居住建筑间距不克满足日照要求,而居住建筑与其它建筑之间没有明确的规定和准则,造成居民生活环境质量欠安和建筑空间的失调。 
  4.2技术手段的单薄 
  (1)基础数据库的缺乏。基础数据的缺乏使建筑管理无法照顾拟建建筑周边的建设情况,致使对拟建建筑的日照剖析不可能周全或完全无法考虑。 
  (2)系数法的弊端。首先,由于系数法公式是由理想的数学模型推导出来的,不可能照顾如纬度、地区以及太阳光自己的折射、漫射等纷乱因素;其次,由于系数法适合正南北、东西向建筑间距控制,对不规则的建筑结构,系数法没有有效的应对办法;再次,国家规范要求的是对建筑物的窗户日照时间的控制,如果是被遮挡物处没有窗户,或者有窗户而没被遮挡的情况,系数法没有提供要领。可见,系数法不克灵活适用于种种实际问题,其缺陷是显而易见的。 
  4.3管理过程中协调机制的欠缺
  在都市规划管理中用地红线的管理与建筑管理缺乏有机的反馈机制,使用地红线管理与建筑管理之间不克及时进行信息通报和相同,致使用地红线出现划分一致理的情况,使建筑建设时无法满足正常的建筑间距,而不得不凭据用地红线退缩本方间距,造成建筑物与周边原有建筑的实际间距不敷。 
  4.4规划体例自身的欠缺
  由于无精确的日照剖析支撑,规划体例提供的技术文件自身存在欠缺,体例过程中对都市建筑空间的整体密度、高度和具体地块的开发强度研究不敷,造成体例技术文件中有关数据在规划管理过程中无指导作用。 
  4.5规划体例与规划管理之间缺乏有效的协调 
  由于规划体例人员与规划管理人员自身对技术重点的偏重差别,管理过程中一些实际问题在规划体例过程中不克有针对性地解决,致使体例归体例,管理归管理,大众都知道问题的所在,却没有机制来协调解决此类问题,都市规划存在图上画画、墙上挂挂的普遍现象,严重地影响到都市规划学科自身的意义和价值,都市规划的龙头作用远未被认识和重视。 
  5、改进建筑间距管理,全面提高都市综合效益 
  都市规划是为了实现都市成长的社会、经济、环境的综合久远目标,通过制定未来都市空间成长战略和借助合法权威对种种都市资源(包括自然资源和社会资源)进行合理配置的要领,引导、调理和控制都市成长时空步骤的一种社会活动过程。都市规划素质是通过土地、空间等资源的安排来进行利益分派,故可以认为都市规划是政府调解利益分派的权威性方法之一。而建筑间距管理是都市规划管理的主要指标之一,是控制都市空间资源的主要手段,因此,它直接影响着都市社会、经济、环境的成长目标,影响着整体都市的综合效益。所以,有理由认为,改进建筑间距管理归根到底关系到都市综合效益的提高。 
  (1)在规划体例中借助发达国家先进的规划技术手段,有效地包管都市空间合理控制。 
  接纳最小开发地块、最小地块宽度、空权转移、容积率奖励等办法,可有效制止规划体例自身的缺陷,有助于控制由于市场经济下对土地效益的最大追求而对都市间距管理和都市空间造成的倒霉影响。最小开发地块和最小地块宽度都是确保最基本地块开发单位的“相邻权”得到有效包管的办法,以制止用地红线管理和建筑间距管理之间矛盾的孕育产生。空权转移、容积率奖励可以有效地包管都市空间的合理控制,为规划管理提供有效的技术手段。 
  (2)加强规划体例与规划管理之间的联系。
  建立规划体例与规划管理之间有效的协调机制(如:广州市都市规划体例研究中心的建立),使规划体例和规划管理之间形成恒久的、动态的联系,使体例能够行之有效的为管理办事。如对某一管理区域稳定体例人员与管理人员设立联系机制,通过他们恒久、动态的对稳定区域的研究,使规划体例连续完善,规划管理的信息也可及时反馈,这样才华到达有效联系体例与管理的目的。 
  (3)建立建筑基础数据库,为规划管理提供精确管理的基础平台。
  在建筑间距管理劳动中,我们对被审批的建筑自身关注的较多,而忽视了周边的其它建筑。也就是说应当包括可能孕育产生日照影响的周边建筑,而不是仅仅考虑我们规划管理中涉及的需要审批的拟建建筑,只计算一栋建筑的日照遮挡无异于掩耳盗铃。以往的管理过程中,由于基础数据缺乏也没有要领对周边建筑的影响进行考虑。现在天,日照软件已在技术上进行了新的探索,可以完全制止多栋建筑的综合日照影响而只计算一栋建筑的日照的情况。计算机作为一种模拟手段,在建立基础数据库的基础上,使用日照剖析软件已能够做到这一点。目前,上海等都市已开展了这样的劳动,也就是说通过建立一个数据库,将都市中所有建筑的形体和所有住宅窗户的坐标记录在其中。这样,在审批当中把拟建建筑的模型输入以后,我们就可以随时查阅周边任何住宅建筑任何一扇窗户的日照时间,建筑间距计算范畴的问题可以及时得到解决。 
  (4)引进先进的计算机日照剖析软件作为帮助手段,实现高精确度的老练管理。
  在规划管理的实际情况中,由于建筑的组合转变很多,日照问题也就变得比较纷乱,仅靠日照间距(系数法)的控制对较纷乱的情况是很难解决问题的。在很多发达国家,计算机帮助日照计算非常普及,并且日照剖析已作为规定的报审文件,对检测住宅的日照情况非常地准确和及时。目前,我国在开发日照剖析软件方面积累了相当的经验,科技效果也日趋老练,广泛应用日照软件将是我国都市规划管理和居住区规划设计中新技术应用的重要成长偏向。因此,引进先进的计算机日照剖析软件作为帮助手段,是实现高精确度,进行老练管理的必由之路。

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