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商品房楼板渗水是否质量问题?

未解决  --    --  9个回答  8次浏览0
提问人75178 - 泥土工 2级  举报  

新交付的商品房交房后业主进入装修,楼上楼下同时装修过程中,因楼上卧室及客厅浇筑地

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坪,积水扫浆,导致下层楼板出现渗水,物业和施工单位解释说是正常的,客厅卧室顶板设

计不具备防水效用,但业主坚持说是质量问题,请问有处理类似经验的前辈指教! 
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关键词:行业,商品,质量

   
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共 9 条 普通回答
楼层: 1
回答人:90751395 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/13 5:17:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

    当楼上客户在装修过程中,未对楼地面进行破坏,此时出现渗水、返潮现象,肯定是设计问题或施工质量问题。

    设计的质量问题主要出现在:一是楼板预制,不过目前已几乎没有预制板了;二是设计的现浇板厚不能满足使用要求。

    施工的质量问题主要出现在:现浇砼震捣密实度不能达到规范要求,施工期砼养护达未能达到规范的要求。因为在主体结构中,大多数关心的是涉及和水源有关的使用功能区域,如厨房、卫生间、阳台、屋面、窗户。

    很多人对防水功能含义理解有误,规范上所说的防水功能是有定语的,是指:长时间受雨水作用而不渗漏、返潮。客厅虽不具备防水功能,但如果在正常情况下短时间内因冲洗、或其它因素出现渗漏、返潮就不正常了。这不符合建筑结构的可靠性(安全性、适用性、耐久性),也不符合设计人的意图。

    非正常情况是:好多客户新房购置后,会对房屋进行装修,穿衣戴帽要量身材,好多业主对结构功能不太了解,常出现刨地面一层,埋管布电,如果对表面再不认真处理,设计的板厚再薄一点、施工质量再马虎一点,积水时间再长一点,渗漏、返潮问题是不可避免的。

楼层: 2
回答人:72320659 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/13 14:58:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
楼板渗漏是现在施工的通病。一是施工混凝土配比和施工期温度不符。二是施工赶工期,模板拆卸太早及混凝土养护不到位,三是现浇楼板厚度不够。四是钢筋直径,密度低于设计标准
楼层: 3
回答人:79985424 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/13 19:26:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
建议先查看设计,是否满足设计要求。
楼层: 4
回答人:89965136 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/13 21:20:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

建议先查看设计

 

楼层: 5
回答人:00151562 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/14 4:03:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
查看设计进行检查,是否符合设计要求
楼层: 6
回答人:51990033 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/14 12:55:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

客厅卧室虽然不具备防水功能,但既然渗水了就说明现浇板有裂缝,若是贯通裂缝施工单位就得按贯通裂缝灌浆处理。若不是贯通裂缝仅仅局部渗漏就不用处理了,属于正常。

楼层: 7
回答人:74827 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/14 14:18:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
一般客厅卧室顶板设计确实不具备防水功能,
楼层: 8
回答人:35163639 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/14 18:11:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
是质量问题,现在要看的是问题的大小,这可能是浇筑砼的时候少振或者漏振造成的。具体问题需要检测中心检查后才能知道。
楼层: 9
回答人:06700055 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/14 23:00:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
是质量问题,在保修期内,物业可向施工队要求保修

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