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契税及其有关规定?

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提问人75411 - 泥土工 2级  举报  

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关键词: ,土地使用权,缴纳

   
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回答人:67403016 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/25 2:50:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

契税是以所有权产生转移变动的不动产为征税东西,向产权蒙受人征收的一种财产税。
  契税的征税范畴为产生土地使用权和衡宇所有权权属转移的土地和衡宇。其具体征税范畴包括: 中国最佳造价交流网站,致力于建设专为造价同行服务的自由交流家园

  (一) 国有土地使用权出让

  (二) 土地使用权转让,包括出售、赠与和交换

  (三) 衡宇买卖

  1. 以房产抵债或实物交换衡宇。应由产权蒙受人按衡宇现值缴纳契税。

  2. 以房产作投资或股权转让。由产权蒙受方按买价乘以契税率缴纳契税。以自有房产作股投入本人经营企业,免纳契税。

  3. 买房拆料或翻建新房,应照章征收契税。

  (四) 衡宇赠与衡宇的受赠人要按规定缴纳契税。

  以获奖方法取得衡宇产权的,其实质是接受赠与房产,应照章缴纳契税。其价值不相等的,按超过局部由支付差价方缴纳契税。

  契税的纳税人包括城镇、乡村居民个别;私营组织和个别工商户;华侨、港澳台同胞;外商投资企业和外国企业,以及外国人;国有经济单位。

  契税实行幅度比例税率,税率幅度为3%~5%.契税的计税依据凭据土地、衡宇交易的差别情况确定:

  1. 国有土地使用权出让、土地使用权出售、衡宇买卖,其计税依据为成交价格。

  2. 土地使用权赠与、衡宇赠与,其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、衡宇买卖的市场价格核定。

  3. 土地使用权交换、衡宇交换,其计税依据是所交换的土地使用权、衡宇的价格差额。

  应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率纳税义务产生时间是纳税人签订土地、衡宇权属转移合同确当天。纳税人应当自纳税义务产生之日起10日内,向土地、衡宇所在地的契税征收机关治理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 造价行业最大的互动问答知识信息交流分享平台,凝聚了 造价行业网友的智慧

  契税在土地、衡宇所在地的征收机关缴纳。

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