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房地产业的细分?

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提问人75424 - 泥土工 2级  举报  

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关键词:房地产,办事,开发

   
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回答人:45888196 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/12 19:52:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

房地财产主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介办事和其他房地产活动。其中,物业管理和房地产中介办事合称房地产办事业;房地产中介办事又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。因此,房地财产可分为房地产开发经营业和房地产办事业,房地产办事业又可分为物业管理业和房地产中介办事业,房地产中介办事业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。

  房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地,然后进行基础设施建设、园地平整等土地开发或者衡宇建设,再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的衡宇。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、危害高、回报率高、附加值高、财产关联度高、发动力强等特点。目前,我国房地财产中房地产开发经营业占主体职位地方。

  物业管理业主要是对已建成并经竣工验收投入使用的种种衡宇及配套的设施设备和相关园地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序,并提供相关办事。从事物业管理活动其中的高条理专业人员是物业管理师。物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。

  房地产咨询业主要是为有关房地产活动确当事人提供执法准则、政策、信息、技术等方面的顾问办事,现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场观察研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。目前,房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构包袱。
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  房地产估价业主要是剖析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见,为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用赔偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。

  房地产经纪业主要是援助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人,或者援助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产,是房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成,房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。在老练的房地产市场中,房地产经纪业是房地财产的主体。

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