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经济适用住房政策存在缺陷?

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提问人75429 - 泥土工 2级  举报  

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关键词:住房,经济,适用

   
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回答人:48732137 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/8 8:20:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

经济适用住房是指以中、低收入家庭为提供东西,凭据国家住宅建设准则(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设,得到政府政策搀扶的普通住宅。成长建设经济适用住房,对付启动住房消费、加快住房建设、平抑房价、保险住房提供,特别是中低收入者的住房提供,都将孕育产生积极作用。但几年的实践证明,经济适用住房政策不完善,存在下列缺陷,导致经济适用住房政策没有到达预期目的,使局部人对经济适用住房的作用孕育产生怀疑。 

  1、经济适用住房在住房市场中没有发挥主导作用

  我国房改的目标是建立以经济适用住房为中心的分类住房提供体系,但目前经济适用住房数量有限,整体规模小,基础不可能在住宅市场中占主导职位地方。主要体现在:(1)各地政府每年提供的经济适用住房远远不克满足中低收入者的需求,使得新建经济适用住房市场供求失衡,许多地方出现抢购经济适用住房或排队买房现象。(2)每年新建住房中,经济适用住房所占比重较小。(3)每年购买商品房的中低收入者人数远远超出了购买经济适用住房的人数。  造价行业最大的互动问答知识信息交流分享平台,凝聚了 造价行业网友的智慧
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  2、经济适用住房很难满足中低收入者的实际需求 86造价网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标

  (1)我国中低收入者人数多,收入差距大,因此对住房的需求千差万别,而市场上提供的住房相对简单。(2)一些地方政府考虑土地收益,成长经济适用住房积极性不高,多数新建的经济适用住房位置偏远,对中低收入者来说不方便,住用本钱高。(3)住宅建设要贯彻“三十年不落后”原则,适当超前,再加之政府对开发商监管不力,导致经济适用住房市场出现大面积、高价位现象,将大局部中低收入者拒之门外。 

  3、一些高收入者恒久占用经济适用住房

  “富人”进入经济适用住房市场主要有三种途径:(1)资格审查把关不严,导致局部高收入者进入。(2)我国居民收入申报劳动不健全,局部高收入者隐形收入未统计,仍以中低收入者身份进入市场。(3)中等收入者购买经济适用住房后,随着收入的增加,进入高收入行列。“富人”购买经济适用住房的现象已引起人们的关注,各地政府也接纳相应办法加以杜绝。但是对付已入住的、目前仍占用经济适用住房的高收入者如何看待,政策没有明确规定。

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