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城市房屋拆迁工作程序?

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提问人75447 - 泥土工 2级  举报  

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回答人:92607939 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/13 9:28:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

 一、申领拆迁许可证 
   凭据《都市衡宇拆迁管理条例》第7条的规定,拆迁许可申请人应当向衡宇所在地的市、县人民政府拆迁管理部分提交下列质料: 
   1、建设项目批准文件; 
   2、建设用地规划许可证;  中国最佳造价交流网站,致力于建设专为造价同行服务的自由交流家园
   建设用地规划许可证是指建设单位在向土地管理部分申请征用、划拨土地前,经都市规划行政主管部分(规划局)确认建设项目位置和范畴相符都市规划的法定凭证。建设单位或者个别在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地管理部分申请用地。(参照《都市规划法》第31条) 
   在都市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的,批准文件无效,占用的土地由县级以上地方人民政府责令退回(参照《都市规划法》第39条)。
   核发建设用地规划许可证的目的在于确保土地利用相符都市规划,维护建设单位凭据都市规划使用土地的合法权益,为土地管理部分在都市规划区内行使权属管辖职能提供须要的执法依据。 
   3、国有土地使用权批准文件; 
   4、拆迁计划和拆迁方案;
   拆迁计划和拆迁方案它反应拆迁人计划如何对被拆迁人实施拆迁赔偿安排以及计划在多永劫间内完成拆迁。拆迁计划和拆迁方案应包括确切的拆迁范畴,拆迁范畴内衡宇的基本情况,拆迁的实施步骤,拆迁的各项赔偿费、补贴费匡算,拆迁资金落实情况,安排用房和周转用房的准备情况。拆迁开始的时间和结束的时间,拟自行拆迁还是委托拆迁,拟委托拆迁及被委托破除衡宇企业的资格、资质条件,规划批准拟保存的绿地,建筑的守卫办法等等。 
   5、治理存款业务的金融机构出具的拆迁赔偿安排资金证明。  造价行业最大的互动问答知识信息交流分享平台,凝聚了 造价行业网友的智慧
   二、审查机关的审批 
   依据《都市衡宇拆迁管理条例》第7条的规定,市、县人民政府拆迁管理部分应当自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查(包括形式审查和实质审查),经审查,对相符条件的,通告衡宇拆迁许可证。 
   审查机关应审查的内容主要包括: 
  (1)、《都市衡宇拆迁管理条例》第7条规定的必备质料是否齐全; 
  (2)、拆迁范畴与批准的项目用地范畴是否一致; 
  (3)、拆迁赔偿安排方案是否相符拆迁政策,内容是否完善; 
  (4)、拆迁期限是否合理; 
  (5)、拆迁计划是否可行; 
  (6)、拆迁范畴内是否有不克或不宜破除的衡宇,对不克或不宜破除的衡宇接纳何种守卫办法; 
  (7)拆迁范畴内衡宇的产权、产籍是否明确,对不明确的是否有妥善的赔偿安排方案(对产权、产籍不明确的,一般接纳拍照、摄像并经过公证保存证据的方法进行拆迁赔偿); 
  (8)、拆迁赔偿安排资金是否落实、到位; 
  (9)、安排所在和房源是否落实,用于拆迁安排的住房是否相符国家质量安定准则等。 
   三、衡宇拆迁通告 
   依据《都市衡宇拆迁管理条例》第8条的规定,衡宇拆迁管理部分在发放衡宇拆迁许可证的同时,应当将衡宇拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范畴、拆迁期限等事项,以衡宇拆迁通告的形式予以通告。 
   衡宇拆迁管理部分和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释劳动。 
   拆迁通告是衡宇拆迁管理部分通告的见告性文件,其通告内容应该与拆迁许可证中载明的内容相一致。 
   四、拆迁期限的延长 
   依据《都市衡宇拆迁管理条例》第9条的规定,拆迁人应当在衡宇拆迁许可证确定的拆迁范畴和拆迁期限内,实施衡宇拆迁。 
   需要延长拆迁期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满15日前,向衡宇拆迁管理部分提出延期拆迁申请;衡宇拆迁管理部分应当自收到延期拆迁申请之日起10日内赐与回复。衡宇拆迁管理部分在10日内不予回复的,视为认可拆迁人的拆迁期限延长申请。

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