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房地产抵押登记?

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提问人75467 - 泥土工 2级  举报  

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关键词:抵押,房地产,登记

   
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回答人:10224787 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/14 4:22:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

(一)房地产抵押登记部分
  《物权法》规定抵押权自登记时设立。
  《都市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并治理抵押登记。房地产抵押未经登记的,抵押权人不克反抗第三人,对抵押物不具有优先受偿权。房地产转让或者变动,先申请房产变动登记后申请土地使用权变动登记是《都市房地产管理法》规定的法定步骤。为了简化步骤,方方便事人申办,同时也为了包管抵押登记的安定性,局部地方规定,以房、地合一的房地产抵押的,房地产管理部分为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的土地管理部分治理抵押登记。 86造价网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标
  (二)房地产抵押登记要件
  《都市房地产抵押管理要领》规定房地产当事人应在抵押合同签订后的30日内,持下列文件到房地产所在地的房地产管理部分治理房地产抵押登记:
  (1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
  (2)抵押登记申请书;
  (3)抵押合同;
  (4)《国有土地使用证》、《衡宇所有权证》或《房地产权证》,共有的衡宇还应提交《衡宇共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
  (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明质料; 中国最佳造价交流网站,致力于建设专为造价同行服务的自由交流家园
  (6)可以证明抵押房地产价值的资料,抵押当事人议定的抵押价值书面协议或者房地产估价机构出具的估价申报;
  (7)登记机关认为须要的其他文件。
  登记机关应当对申请人的申请进行审核,审查的内容主要包括:抵押物是否相符准许进入抵押交易市场的条件;抵押物是否已经抵押;抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符,核对权属证书的真伪等,并由审核人签字在案。对相符登记条件的应在法定期限内核准登记并通告他项权利证书。

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