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房地产法概述?

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提问人75470 - 泥土工 2级  举报  

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关键词:房地产, ,土地

   
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回答人:56754134 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/26 8:46:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

(一)房地产法的观点 
  房地产法是调解房地产财产权和房地产开发、经营、管理、办事及与房地产相关的种种经济关系的执法规范的总称。 
  (二)房地产法的渊源 
  房地产法的渊源是指房地产法的体现形式。我国房地产法主要包括: 
  1、宪法 
  宪法是我国的基础法,规定我国的基本社会制度和基础政治制度,也是执法的立法基础。我国宪法的第九条规定:“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,都属于国家所有,……由执法规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。”第十条规定:“都市的土地属于国家所有。”“农村和都市郊区的土地,除由执法规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”“任何组织或者个别不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照执法的规定转让。”“一切使用土地的组织和个别务必合理地利用土地。”这两条规定为房地产立法提供了宪法依据。 
  2、 执法  86造价网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标
  我国的执法是指全国人民代表大会及其常务委员会制定和通告的规范性文件。执法的效力仅次于宪法。这一条理的房地产法包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国都市房地产规划法》和《中华人民共和国都市规划法》等,别的,《中华人民共和国合同法》中也有相关的规定。
  3、 行政准则和规章 
  行政准则、规章是国家行政机关依法制定和通告的规范性文件。由于房地财产是一项新兴财产,在立法上也处于起步阶段,一定体现为大量的行政准则和规章。包括《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《都市房地产开发管理暂行要领》、《都市房地产交易价格管理暂行要领》、《都市房地产预售管理要领》《都市房地产转让管理规定》等等。 
  4、 地方准则 
  地方准则是指省、自治区、直辖市、省会都市、国务院规定的较大的市人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件。例如《广东省土地管理实施要领》、《深圳经济特区土地管理条例》、《上海市房地产转让要领》、《上海市房地产抵押规定》等等。地方准则仅在本行政辖区内有效。 
  5、 司法解释 
  最高人民法院和最高人民检察院在处理房地产案件中就司法实践中出现的问题作出的权威解释,也是房地产法的组成局部。如最高人民法院作出的《关于受理衡宇拆迁、赔偿、安排等案件问题的批复》等。 
  (三)房地产法的基来源基本则 
  1、 国有土地有偿、有期限使用原则。  中国最佳造价交流网站,致力于建设专为造价同行服务的自由交流家园
  国有土地有偿、有期限使用是我国土地制度的重大改革,也是房地产立法的基础。这一原则在宪法中得以明确规定,并贯穿于《土地管理法》等执法中。 
  2、 经济、社会和环境效益相统一的原则。 
  经济效益是指房地产企业务必以市场为导向,提高管理水平和经营能力,实现高利润;社会效益是指房地产开发不但解决住房问题,还要通过配套建设,完善都市基础设施和大众办事设施,提高都市综合办事能力;环境效益是指房地财产务必严格遵守都市规划的要求,为都市环境作进献。三者不可有所偏废,特别要注意片面追求经济效益,置社会效益、环境效益于不顾的作法。 
  3、 守卫房地产权利人合法权益的原则。 
  房地产权利人是指享有土地使用权、衡宇所有权、衡宇使用权、抵押权等等的百姓和法人,我国房地产执法中随处体现这一原则的精神。好比,规定国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在使用年限届满之前不回收;只有在特殊情况下,凭据社会大众利益的需要,依照执法步骤提前收回,并赐与相应的赔偿。

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