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房地产权属登记的内容?

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提问人75493 - 泥土工 2级  举报  

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关键词:登记,土地, 

   
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回答人:71540 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/15 14:24:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

(一)土地权属登记 
  土地权属登记包括土地所有权登记和土地使用权登记,具体包括国有土地使用权登记、集体土地所有权登记、集体土地建设用地使用权登记和他项权利登记。凭据登记的阶段和内容差别,又可分为土地权属权的初始登记和变动登记。土地权属登记由县级以上人民政府土地管理部分认真。 
  1、 土地权属的初始登记 
  土地权属的初始登记又称为土地总登记。土地总登记是在一定时间内,对辖区全部土地,或者全部农村土地,或者全部城镇土地进行的普遍登记,并体例成图、档、卡、簿、册,作为土地产权、产籍管理的初始资料。考试大。土地权属的初始登记应凭据以下步骤进行: 
  (1)申报。土地权属单位向土地所在地土地管理机关提出权属登记申请,填写申请书,并提交下列文件资料:申请人的法人代表证明、个别身份证或户籍证明;土地权属来源证明;土地附着物权属证明。 
  (2)地籍观察。由测绘部散伙同申请人对申请的土地进行实地查丈,确定土地的方位、面积、四至范畴并绘制平面图。 
  (3)权属审核。土地管理部分凭据地籍观察结果进行审核,并将审核结果予以通告。申请人和权利相关人可对通告结果申请复查。 
  (4)注册登记、通告证书。通告期满,无异议的,土地管理部分将申请内容登记入册,并通告土地权属证书。
 2、 土地权属的变动登记 
  土地权属的变动登记是指土地权属初始登记之后,因产生使权利变动的情况而作的变动登记。变动登记主要在以下情形下产生: 
  (1)依法通过土地有偿出让、转让取得国有土地使用权的;  86造价网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标
  (2)土地他项权利登记,如抵押登记; 
  (3)土地注销登记; 
  (4)因房地产转让而引起土地使用权转移的; 
  (5)因农用土地交换、调解引起土地使用权或土地所有权变动的; 
  (6)土地合并或土地破裂; 
  (7)因权利主体机构变动、兼并等原因引起土地权属转变的; 
  (8)因土地权利主体的名称、地点转变或变动土地的主要用途和因错漏登记的。 
  土地的变动登记要经过申请、地籍观察、审核、登记和换证四个阶段。 

  (二) 衡宇产权登记 
  衡宇的产权登记是指衡宇的所有权登记。目前,衡宇的产权登记制度仅适用于城镇衡宇,农村衡宇不适用。我国《城镇衡宇所有权登记暂行要领》规定,衡宇所在地的房产管理部分是衡宇产权登记的主管机关。 
  1、 衡宇所有权的初始登记  中国最佳造价交流网站,致力于建设专为造价同行服务的自由交流家园
  衡宇所有权的初始登记是指新建衡宇的权属登记。新建衡宇,于竣工后的三个月内治理衡宇所有权登记。衡宇所有权的登记应凭据以下步骤进行: 
  (1)申请。申请人为百姓和法人,共有衡宇由共有人配合申请。申请人须填写申请书,并出示个别身份证或法人资格证明,以及取得衡宇产权的有关证明。 
  (2)审查。衡宇产权登记机关受理申请后,检验各项交验的文件,并通过内部档案观察和实地查丈来核实产权人是否属实,产权来源是否合法。 
  (3)登记入册、通告证书。登记机关凭据审查结果对该房产登记入册,建档,并对申请人通告衡宇产权证,即衡宇所有权证书。 
  2、 衡宇所有权的变动登记 
  衡宇所有权的变动登记一般产生在以下情形: 
  (1)因衡宇买卖、赠与、继承、挑唆、剖析等情况引起产权人变动的; 
  (2)因衡宇改建、扩建、翻建、添加隶属设施或局部破除引起衡宇转变的; 
  (3)因衡宇产权人姓名、名称、地点等转变的; 
  (4)因设定他项权利,如设定典权、抵押权转变的; 
  (5)注销登记的。 
  变动登记的步骤为申请、审查、变动登记和换证。

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