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房地产权属登记的种类?

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提问人75496 - 泥土工 2级  举报  

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关键词:登记,申请,应当

   
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回答人:76427085 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/18 8:48:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

凭据《都市衡宇权属登记管理要领》的规定:房地产权属登记分总登记、初始登记、转移登记、变动登记、他项权利登记、注销登记。
  (一)总登记 中国最佳造价交流网站,致力于建设专为造价同行服务的自由交流家园
  总登记是指县级以上人民政府凭据需要,在一定时期内对本行政区域内的房地产进行统一的权属登记。总登记是产权登记巾最基本的一种登记,岂论衡宇状况,权利状态有无变动,所有权人均有向登记机关登记的义务。进行总登记的原因是没有建立完整的产籍或原有的产籍因其他原因造成散失、混乱,务必全面清理衡宇产权,整理产籍,建立新的产权产籍档案。
  总登记、验证、换证应当由县级以上地方人民政府在规定期限开始之日起30日内通告通告。通告应包括以下内容:①登记、验证、换证的区域;②申请期限;③当事人应当提交有关证件;④受理申请所在;⑤其他应当通告的事项。
  (二)初始登记
  1.土地使用权初始登记
  土地使用权初始登记是指以出止或划拨方法取得土地使用权的,权利人应申请治理土地使用权初始登记。土地使用权初始登记申请人应提交批准用地或土地使用合同等证明文件。
  2.衡宇所有权初始登记
  初始登记是指新建衡宇申请人或原有但未进行过登记的衡宇申请人原始取得所有权而进行的登记。主要包括在依法取得的房地产开发用地上新建成的衡宇和集体土地转化成国有土地上的衡宇的初始登记。
  新建的衡宇,申请人应当在衡宇竣工后的3个月内向登记机关申请衡宇所有权初始登记,并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划、施工许可证、衡宇竣工验收资料以及其他有关的证明文件。
  集体土地上的衡宇转为国有土地上的衡宇,申请人应当白事实产生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件,申请衡宇所有权初始登记。
  (三)转移登记
  转移登记是在总登记之后,因衡宇买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、破裂、合并、裁决等原因致使其权属产生转移而进行的登记,权利人应当自事实产生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记时,权利人应当提交衡宇权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。转移登记的目的在于及时掌握产权的变动以便确定新的产权人的权利,并修正原有产籍资料。

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