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物业管理的相关概念?

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提问人75498 - 泥土工 2级  举报  

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关键词:物业,管理,房地产

   
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回答人:89534670 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/8 23:02:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

(一)物业的来源与含义
  “物业”(Estate)或(Property)一词原是香港房地财产中惯用的术语,特指与地产相联系的房产主要是指一个住宅单位或楼宇、建筑物。以前我们对它是很陌生,在20世纪80年代经过媒体的介绍从香港传到深圳到沿海都市及内地已被人们广泛认识并接纳。考试&大&我国最早进行物业管理的都市是广州和深圳,特别是1981年3月深圳市物业管理公司的建立标记着我国物业管理进入一个新的阶段。
  从物业管理的角度来讲,所谓的物业是指已经建成并投入使用的种种衡宇及与之配套的隶属设施和相关园地。种种衡宇既包括单栋住宅楼,也包括配套设施齐全的住宅小区以及厂房、商场、写字楼等营利性用房;隶属设施和相关园地,是指衡宇室内外种种设备、大众市政设施及相邻的庭院绿化、门路、园地等。
  素质上物业与房地产是一致的,但在使用上存在差别:物业是单位性的房地产,一般指某个具体的建筑物及相关园地;房地产一般泛指一个国家、地区或都市所有的房地产。物业用于个别而房地产用于整体。
  (二)物业管理的含义与目的
  凭据2003年新通告的《物业管理条例》第二条的规定:“物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业凭据物业办事合同的约定,对衡宇及配套设施设备和相关园地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动”。“国务院建设行政主管部分认真全国的物业管理活动的监督管理劳动”。“县级以上地方人民政府房地产行政主管部分认真本行政区域内物业管理活动的监督管理劳动”。 86造价网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标
  物业管理作为房地产市场的一个消费环节,它是房地产开发经营活动的延续,通过物业管理可以包管和发挥物业的使用效用,使其保值、增值,并为物业所有人和使用人创造和保存整洁、文明、安定、舒适的生活和劳动环境,最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长,提高都市的现代文明水平。

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