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物业管理的特性?

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提问人75499 - 泥土工 2级  举报  

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关键词:物业,管理,业主

   
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回答人:48116856 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/30 17:45:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

物业管理是一种新型的管理模式,它是社会主义市场经济体制的产品。它与计划经济中传统的衡宇管理是差别的,它以经济手段取代了行政手段,以有偿办事取代了无偿办事,因此社会化、专业化、契约化、市场化是现代物业管理的四个基本特性。
  1.社会化 造价行业最大的互动问答知识信息交流分享平台,凝聚了 造价行业网友的智慧
  物业管理社会化有两个基本含义,一是物业的所有权人可以到社会亡去选聘物业管理企业,国家提倡业主通过果然、刚正、刚正的市场竞争机制选择物业管理企业;二是物业管理企业可以在社会上去寻找代管的物业,业主与物业管理公司是平等的关系可以互相选择。
  2.专业化
  物业管理的专业化是指由物业管理活动是由专业物业管理企业凭据产权人和使用人的要求和物业管理合同的约定去实施专业化管理。考试&大&他的专业化有三层含义:一是有专门的组织机构,具体体现在物业管理企业务必具备一定的专业资质并到达一定的专业水平。二是有专业人员的配备。具体体现在物业管理人员也要有一定的专业技能,要取得相应的专业证书。三是有专门的设备东西。
  3.契约化
  物业管理契约化是指由通过契约来确定双方的权利和义务。物业管理执法关系的建立是一个要式执法行为,务必由物业管理执法关系双方签订书面的合同或契约。前期的物业管理合同是由开发商代表业主与物业管理公司签订,而当业主的人住率到达一定比例时就应由业主召开业主大会选出业主委员会,由业主大会授权业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订一份新的物业管理合同。物业管理合同务必是以书面形式订立,还务必交由本地的物业管理行政主管部分备案。来源:考试大的美女编辑们
  4.市场化
  市场化是物业管理的最主要的特点。在市场经济条件下,物业管理公司所提供的物业管理的属性是营利性的,是一种有偿办事,所提供的办事是一种有价的商品,业主和使用人购买并消费这种办事。并且物业管理企业是凭据现代企业制度组成并运作,它是一个自主经营自负赢亏的经济实体,既然是企业就要进入市场,通过市场竞争机制和商品经营的方法来实现的商业行为,这就是市场化。中国最佳造价交流网站,致力于建设专为造价同行服务的自由交流家园

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