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房地产税费法律制度?

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提问人75515 - 泥土工 2级  举报  

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关键词:房地产,收费,办事

   
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回答人:64753131 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/10 15:39:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

(一)房地产税的观点

   房地产税,是指直接或间接以房地产为东西而征收的税。我国目前征收的房产税包括房产税和契税,土地税主要有土地使用税、土地增值税、耕地占用税等,其他与房地产紧密相关的税种有稳定资产投资偏向调理税、营业税、都市维护建设税、教育附加税、印花税等。

  (二)房地产费概述

  1.房地产费的观点

   房地产费,是指在房地产的开发、经营活动中所孕育产生的税以外的其他用度。房地产具有管理性、办事性和赔偿性的特征。

   房地产费与房地产税差别。与房地产税相比,房地产费具有以下特征:第一,主体差别。房地产费可以由各有关国家行政机关、事业单位收缴;房地产税只能由国家税务机关或国家税务机关委托房地产机关征收。第二,目的差别。收取房地产费的目的是为了增补行政机关、事业单位的经费来源,因此所收取的用度一般由其自收自支,用于从事与其职能或义务相关的房地产管理、办事活动;而房地产税是为了调理社会关系、促进土地资源的合理配置和房地产的有效利用,同时也为了增加政府的财务收入,所以收取的税金务必全部上缴中央和地方财务,由政府统一支配。第三,依据差别。房地产费一般凭据国家执法、政策而实施,有的还是凭据收缴主体的自行规定而收取,效力较低;房地产税一般都是凭据国家专门的税收执法实施,效力较高。

  2.房地产费的种类

  房地产费主要有房地产开发活动费、房地产交易费、房地产中介办事费。

  (1)房地产开发活动费。

  目前我国在房地产开发活动中产生的收费项目主要有以下几项:

  ①市政公用设施建设费。包括:综合开发市政费,按商品房销售收入的15%计收;疏散建设市政费,其中住宅建设项目凭据建筑面积每平方米价格的15%计收,并于开工前一次缴清;疏散建设生活办事配套设施建设费,凭据建筑面积每平方米价格的15%计收。

  ②四源费。是用来兴建自来水、污水、煤气、供热等办事设施的用度。由于能源价格低于本钱,政府部分每年要补贴大量资金来维持此类大众事业单位的运行。政府向开发企业收取四源费,是为了缓解都市成长对能源的需求,筹建建设资金。

  ③其他用度项目。在房地产开发活动过程中,除了上述两项用度之外,还会产生多种较小用度项目,如立项管理费、城建综合开发项目管理费、规划管理费、征地管理费、拆迁管理费、工程预算审核费、土地权属地籍观察丈量费、划红线费、建设工程许可执照费、投标管理费、消防设施费、防洪费、绿化建设费等。

  (2)房地产交易费。 86造价网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标

   房地产交易费,是指在房地产交易过程中产生的收费项目。在房地产交易过程中,除了向国家交纳契税和印花税外,还需要缴纳以下几种用度。

  ①登记费。登记费分为衡宇登记费和房地产权登记费。凡治理房地产买卖、租赁登记的,交易双方都要分别按件数交登记费。另外,因买卖、赠与、交换、继承等产生衡宇产权转移的,由房地产权利的蒙受人交付登记费。

  ②手续费。进行衡宇交易时,双方治理房地产权属登记,应向房地产管理部分缴纳手续费;治理房地产买卖手续的,双方当事人凭据实际成交价的1%缴纳手续费;治理房地产赠与、继承、破裂等手续的,衡宇的蒙受人应凭据评估价格的1%缴纳手续费。

  (3)房地产中介办事费。

   房地产中介办事费,是房地产交易市场重要的经营性办事收费。凭据市场物价部分的规定,中介办事机构应当本着合理、果然、诚笃信用的原则,严格执行收费原则和收费准则,切实提供质价相称的办事。别的,房地产中介办事收费实行明码标价制度,中介办事机构应当在其经营场合或交缴用度所在的醒目位置通告其收费项目、办事内容、计费要领、收费准则等事项。

   差别办事项目的收费准则是不一样的。凭据市场物价部分的有关规定,办事项目的收费准则是:

  ①房地产经纪收费。房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托,进行代办收取的佣金。房地产经纪收费凭据代办项目的差别,实行差别的收费准则。

  衡宇买卖代办收费,按成交价格总额分档累退计收: 86造价网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标

  房地产价格总额(万元) 累计计费率(%)

  500以下(含500) 2.5

  501~2000 2

  2001~5000 1.5

  5001~10000 1

  10000以上 0.5

   实行独家代办的收费由委托方与房地产中介机构协商,其准则可适当提高,但最高不超出成交价格的3%。

   衡宇租赁代办收费,无论成交的租赁期限是非,均按半月至一月成交租金额准则,由双方协商议定一次性计收。

  ②房地产咨询办事费。房地产中介办事机构应委托人要求,提高有关房地产政策、准则、技术、信息等咨询办事,可收取房地产咨询办事费。房地产咨询收费按办事形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。

  a.书面咨询费。凭据咨询办事所需时间、内容繁简、人员专业技术品级,每次10~50元。

  b.书面咨询费。凭据咨询申报的技术难度、劳动繁简,结合标的额巨细计收。普通咨询申报,每份300~1000元;技术难度大、情况纷乱、耗用人员和时间较多的咨询申报,可适当提高收费准则,但一般不超出咨询标的额的0.5%。

  ③房地产价格评估费。房地产价格评估费是房地产价格评估机构接受委托进行土地和衡宇财产价格评估而收取的人为。土地价格评估的收费准则,一般宗地价格接纳差额定率累进计费,即凭据土地价格总额巨细划分费率档次,分档计算各档的收费。

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