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经济适用房的发展历程?

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提问人75519 - 泥土工 2级  举报  

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关键词:经济,适用,收入

   
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回答人:39306498 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/26 12:26:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

起源时期:1950年代
  1950年代起人民政府在北京新建了大量的住宅,一般为六层楼立体式水泥建筑。其时的说法是“新建的楼房,美观大方,经济适用,有现代化的市政设施。并在住宅区里配置了商店、学校、托儿所、医疗站等生活福利设施。”
  酝酿时期:1991年
  经济适用房是我国在房自新程中为适应新的经济形势、由政府推出的新型房产种类,是适合中低收入家庭蒙受能力、具有社会保险性质的商品房。早在1991年6月份,国务院就在《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中提出:“ 大力大举成长经济适用的商品房,优先解决无房户和住房困难户的住房问题 ”。
  启动、开建时期:1998年
  1997、1998年是房改的关键时期,也是房地产行业的起步时期,其时的商品房价格同以工薪阶层为主的中低收入者的经济蒙受能力差距甚大。国家为了解决中低收入家庭住房困难和启动市场消费,经济适用房于1998年适时推出了,用以解决中低收入家庭住房问题。  中国最佳造价交流网站,致力于建设专为造价同行服务的自由交流家园中国最佳造价交流网站,致力于建设专为造价同行服务的自由交流家园
  高速成长时期:1999年-2005年
  从1998 年经济适用房开始兴建以后,全国各地的经济适用房在短短几年内如雨后春笋般快速成长,房价的相对便宜,逐渐成为中低收入家庭住房的重要选择。无论从开工面积和项目数量都在成倍增加,经济适用房迎来高速成长时期。 
  质疑时期:2005年-2006年
  1、经济适用房小区出现大量闲置“豪宅”,已售经济适用房出现“高租售率”。 
  2、经济适用房都这么难买!凌晨4点排队老大爷买不到经济适用房。 
  3、经济适用房小区出现大量有钱人,奔驰,宝马屡见不鲜。
  转型时期:2006年8月
  建设部称,经济适用房将一改以往出售的形式,面向低收入人群出租。租赁型经适房将是未来成长偏向。廉租房、租赁型经适房及限价商品房三者将配合组成实物型的住宅保险。未来住宅保险体系中的实物补贴可能将分为三个品级。
  购买经济适用房的优惠政策
  免征都市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税,减半征收水电增容费等种种税费。建设用地接纳行政划拨方法提供,优先赐与治理有关手续。另外,经济适用房建设管理费只限于1%~3%,市场利润被限在3%以下。

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