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拆迁估价实务?

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提问人75538 - 泥土工 2级  举报  

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关键词:估价, ,应当

   
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上一个问题:拆迁估价机构和人员?
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回答人:44336126 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/7 22:48:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

 (一)拆迁估价基本领项

  拆迁估价应当坚持独立、客观、刚正、合法的原则,参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部分定期通告的房地产市场价格,结合被拆迁衡宇的房地产状况进行。

   (1)估价目的:拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁衡宇货币赔偿金额而评估其房地产市场价格”。 

   (2)估价时点:拆迁估价时点一般为衡宇拆迁许可证通告之日。拆迁规模大、分期分段实施的,以当期(段)衡宇拆迁实施之日为估价时点。

   (3)估价要领:拆迁估价一般应当接纳市场比较法。不具备接纳市场比较法条件的,可以接纳其他估价要领,并在估价申报中富裕说明原因。  中国最佳造价交流网站,致力于建设专为造价同行服务的自由交流家园

   (4)实地查勘:拆迁估价人员应当对被拆迁衡宇进行实地查勘,做好实地查勘记录,拍摄反应被拆迁衡宇外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。因被拆迁人的原因不克对被拆迁衡宇进行实地查勘、拍摄影像资料或者被拆迁人差别意在实地查勘记录上签字的,应当由除拆迁人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证,并在估价申报中作出相应说明。  86造价网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标

   (5)技术协调:衡宇拆迁许可证确定的同一拆迁范畴内的被拆迁衡宇,原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的,估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、步骤、要领、参数选取等进行协调并执行配合的准则。

   (6)计价货币:拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币,精确到元。

   (二)被拆迁衡宇面积和性质的认定

  委托拆迁估价的,拆迁当事人应当明确被拆迁衡宇的性质(包括用途)和面积。对衡宇性质、面积认定应当注意以下几点:

   (1)被拆迁衡宇的性质和面积一般以衡宇权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁衡宇的性质和面积认定有特别规定的,从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁衡宇的性质或者面积协商一致的,可以凭据协商结果进行评估。 

   (2)对被拆迁衡宇的性质不克协商一致的,应当向都市规划行政主管部分申请确认。对被拆迁衡宇的面积不克协商一致的,可以向《房产测绘管理要领》规定的衡宇面积鉴定机构申请鉴定;没有设立衡宇面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。

   (3)对拆迁中涉及的被拆迁衡宇的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部分和房地产管理部分制定要领予以解决。

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