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房屋租赁登记备案?

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提问人75612 - 泥土工 2级  举报  

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关键词:租赁,出租,登记

   
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回答人:54340822 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/2 17:27:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

《都市房地产管理法》规定“衡宇租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部分登记备案”。

  1、申请签订、变动、终止租赁合同的,衡宇租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关部分证明文件到市、县人民政府房产管理部分治理登记备案手续。申请衡宇租赁登记备案应当提交的证明文件包括:(1)书面租赁合同,(2)《衡宇所有权证书》(3)当事人的合法身份证件;(4)市、县人民政府规定的其他文件。 
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  出租共有衡宇,还须提交其他共有权人同意出租的证明。出租委托代管衡宇,还须提交委托人授权出租的书面证明。

登记备案衡宇租赁登记备案包括着审查的含义。衡宇租赁审查的主要内容应包括:(1)审查合同的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;(2)审查租赁的客体是否允许出租,即出租的衡宇是否是执法、准则允许出租的衡宇:(3)审查租赁行为是否相符国家及衡宇所在地人民政府规定的租赁政策。

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