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建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系,主要包括哪些?

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提问人75621 - 泥土工 2级  举报  

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关键词:住房,经济,适用

   
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回答人:19551182 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/6 22:18:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

(1)调解住房投资结构,重点成长经济适用住房,加快解决城镇住房困难居民的住房问题。 
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  新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。取消种种一致理收费,特别是降低征地和拆迁赔偿费,降低经济适用住房建设本钱,经济适用住房的本钱包括征地和拆迁赔偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等7项因素。计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下,并以征地和拆迁赔偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等4项本钱因素为基础计算,经济适用住房开发利润控制在3%以下。 

  注:新的《经济适用住房管理要领》(建住房[2007] 258号) 第二十条规定:“确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度,由有订价权的价格主管部分会同经济适用住房东管部分,依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、管理本钱和利润的基础上确定并向社会通告。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按本钱价销售,不得有利润”。 

  (2)对差别收入家庭实行差别的住房提供政策。

  最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房。廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调度解决,也可以由政府或单位出资兴建。最低收入家庭住房保险原则上以发放租赁补贴为主,实物配租和租金核减为辅。城镇最低收入家庭人均廉租住房保险面积准则,原则上不超出本地人均住房面积的60%。廉租住房的租金实行政府订价,廉租住房租金准则由维修费、管理费二项因素组成。单位面积租赁住房补贴准则,凭据市场平均租金与廉租住房租金准则的差额计算。具体准则由市(县)人民政府制定。 考试大论坛

  注:新的《廉租住房保险要领》第五条规定,“廉租住房保险方法实行货币补贴和实物配租等相结合”。

  中低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房。经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定建设准则、提供东西和销售价格,具有保险性质的政策性商品住房。经济适用住房的开发建设应实行招标投标制度,用竞争方法确定开发建设单位。同时,在相符都市总体规划和坚持节约用地的前提下,继续成长集资建房和合作建房,多渠道加快经济适用住房建设。 86造价网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标

  注:新的《经济适用住房管理要领》(建住房[2007] 258号) 第二条规定:“本要领所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,凭据合理准则建设,面向都市低收入住房困难家庭提供,具有保险性质的政策性住房”。 第三条“经济适用住房制度是解决都市低收入家庭住房困难政策体系的组成局部”。 

  对高收入家庭购买、租赁的商品住房,实行市场价。

  (3)发放住房补贴。

  停止住房实物分派后,职工购房资金主要有:职工人为,住房公积金,个别住房贷款,以及有的地方由财务、单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。房价收入比(即本地区一套建筑面积为60㎡的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均人为之比)在4倍以上,且财务、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区,可以对无房和住房面积未到达规定准则的职工实行住房补贴。住房补贴的具体要领,由市(县)人民政府凭据本地实际情况制定,报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。

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