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住房公积金贷款与商业贷款的差异是什么?

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提问人75647 - 泥土工 2级  举报  

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关键词:贷款,住房,公积金

   
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回答人:72836 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/13 4:07:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

住房公积金管理机构制定的《个别住房包管委托贷款要领》和中国人民银行等金融机构通告实施的《个别住房贷款管理要领》,虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款,但两者又有所差别,具体区别在于:

  一、贷款东西有所差别。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的东西是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工,其贷款的东西务必具备下列条件:

  ●连续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。

  ●具有稳定的职业和收入,有归还贷款本息的能力。

  ●具有购买住房的合同或有关证明文件。

  ●提供住房资金管理中心及所属分中心同意的包管方法。

  ●相符住房资金管理中心规定的其他条件。

  而一般的金融机构发放的住房抵押贷款东西应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工,也就是说其东西的范畴大于前者。

  二、贷款额度有所差别。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超出购房款的80%。

  三、贷款手续差别。公积金贷款务必先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可治理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为纷乱。商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关质料即可治理。

  四、贷款利率差别。公积金贷款的利率是凭据国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。 86造价网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标

  五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估,但用公积金贷款购买商品房,目前务必进行评估,缴纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信观察,律师收取4‰的律师费,公积金贷款则不需个别缴纳律师费。

  住房公积金还款方法

  住房公积金个别购房贷款的还款方法有:每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

  1)每月等额本息还款法是指借款人每月归还的贷款本金和利息总额稳定,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方法。

  2)每月等额本金还款法是指借款人每月归还的本金稳定稳定,贷款利息逐月递减的还款方法。 86造价网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标

  需要说明的是一年期以内的公积金个贷,应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷,应当按月归还贷款本息。

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