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房地产业的基本概念是什么?

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提问人75653 - 泥土工 2级  举报  

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关键词:房地产,管理,财产

   
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回答人:37395627 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/20 8:09:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

房地财产是进行房地产投资、开发、经营,管理、办事的行业,属于第三财产,是具有基础性、先导性、发动性和危害性的财产。
  房地财产与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是:建筑业是物质生产部分,属于第二财产;房地财产兼有生产(开发)、经营、管理和办事等多种性质,属于第三财产。这两个财产又有着非常密切的关系,因为它们的业务东西都是房地产。在房地产开发活动中,房地财产与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系,房地财产是房地产开发和建设的甲方,建筑业是乙方;房地财产是策划者、组织者和包袱发包任务;建筑业则是承包单位,凭据承包合同的要求完成“三通一平”等土地开发和衡宇建设的生产任务。

  1、房地产投资开发业房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、衡宇建设的行为。
  房地产开发具有资金量大、回报率高,危害大、附加值高、财产关联性强等特点。
  2、房地产咨询业房地产咨询是指为有关房地产活动确当事人提供执法准则、政策、信息、技术等方面办事的经营活动,现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场观察研究,房地产开发项目可行性研究,房地产开发项目策划等。 造价行业最大的互动问答知识信息交流分享平台,凝聚了 造价行业网友的智慧
  3、房地产价格评估业房地产价格评估,简称房地产估价或房地产评估,是指以房地产为东西,由专业估价人员,凭据估价目的,遵循估价原则,凭据估价步骤,选用适宜的估价要领,并在综合剖析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或者价值进行估算和判定的活动。 86造价网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标
  4、房地产经纪业房地产经纪是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁确当事人提供房地产居间介绍、代办的经营活动。房地产经纪业务,不但是代办新房的买卖,还包括代办旧房的买卖;不但代办房地产的买卖,还代办房地产的租赁等业务。
  5、物业管理业物业管理是指业主通过选聘物业管理企业由业主和物业管理企业凭据物业办事合同约定,对衡宇及配套的设施、设备和相关园地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境、卫生和秩序的活动。物业管理是一种经营型、企业化的管理,通过质价相符的有偿办事和一业为主、多种经营来实现独立核算、自负盈亏、自我成长和自我完善。
  中国传统的衡宇管理是由政府的职能部分以行政手段对衡宇进行管理的一种体制,具有如下几个重要特征:①管理者为政府职能部分,②管理单位并非企业,而属于事业性质;②管理东西是国有房产(或其他直管公房);④管理手段基本上为行政手段,是福利型的管理;⑤业主和用户只能被迫接受管理,别无选择;⑥管理内容简单,一般只限于对衡宇及隶属设备的维修、养护。
  有观察证明,人们在关心房价和质量之后,第三大关心的问题就是物业管理。实践证明,高质量、好信誉的物业管理能增强购房者的信任感和安定感,人住后会感触舒适和愉悦,会激提倡购买欲望,极地面促进物业的销售。

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