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房地产项目实行资本金制度是什么?

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提问人75665 - 泥土工 2级  举报  

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关键词:项目,开发,资本金

   
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回答人:78724912 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/18 18:41:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

1、项目资本金的观点
  投资项目资本金,是指在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,项目法人不包袱这局部资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方法抽出。
  2、项目资本金的出资方法 86造价网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标
  (1)项目投资资本金可以用货币出资,也可以用实物、产业产权、非专利技术、土地使用权,务必经过有资格的资产评估机构依照执法、准则评估作价,不得高估或低估。
  (2)以产业产权、非专利技术作价出资的比例不得超出投资项目资本金总额的20%,国家对接纳高新技术效果有特别规定的除外。
  3、对不定期开发的房地产项目的处理原则
  房地产开发企业应当凭据土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。

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