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房地产如何转让?

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提问人75676 - 泥土工 2级  举报  

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关键词: ,房地产,转让

   
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回答人:79652182 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/29 12:04:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

房地产转让的特征是房地产权属产生转移。
  房地产不得转让的情况有:
  1、 达不到下列条件的房地产不得转让:以出让方法取得土地使用权用于投资开发的,凭据土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于衡宇建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上。
  2、 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;
  3、 依法收回土地使用权的;
  4、 共有房地产,未经其他共有人书面同意的。(须由全体共有人同意,不克因局部权利人的请求而转让。)
  5、 权属有争议的;
  6、 未依法登记领取权属证书的;
  7、 执法和行政准则规定禁止转让的其他情形。为抑制投机性购房,国务院规定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 86造价网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标
  以出让方法取得建设用地使用权,在土地使用期限届满前可以在差别土地使用者之间自由转让,但无论转让几次,原建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限稳定。

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