问答 造价人网 造价私单 在线专家 造价伙伴 积分商城 RSS 更多
造价QQ群 登录 | 注册 帮助
造价人问答网_造价问答网_造价问答_预算问答_造价人网旗下网站 > 建筑施工 > 施工技术 > 提问

房地产成本如何控制管理呢?

已解决  --    --  0个回答  8次浏览0
提问人75686 - 泥土工 2级  举报  

问题补充 提高悬赏 无满意答案 管理此问题 我来回答

关键词:本钱,阶段,项目

   
参与回答问题,赢取积分,积分兑换精美奖品 详情
上一个问题:房地产项目形象定位包括什么内容?
下一个问题:房地产开发企业的资质要求有哪些,其资质又是如何分类
最佳答案
楼层: 1
回答人:06441777 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/21 3:12:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

    从纵向上来说,房地产开发从立项、策划、设计、招投标施工、竣工验收阶段一直到交房,每一个阶段的实施都市孕育产生一定的本钱,也会影响下一阶段实施而孕育产生的用度,就是通常说的动态本钱。从横向说房地产公司一般有行政管理部、人力资源部、产品研发部、营销部、工程部、本钱部、财务部等部分,每一个部分在运行过程中各自都市孕育产生相应的职能本钱。
要想做好本钱控制管理,就要建立全本钱控制体系:本钱管理的阶段强调全过程,本钱管理的主体强调全员,本钱管理的东西强调全方位。说的直白点就是横竖都管,纵向管开发本钱,横向管部分用度。
建立本钱管理体系,需要凭据项目投资的组成进行分化,或直接凭据公司的“组织架构”的职责进行分化,分化到执行主体,并且细化到对应责任人,令全员实施自觉的本钱管理行为,一般统称目标本钱。
项目总投资主要包括土地征用及拆迁用度,前期工程用度,基础设施建设用度,建筑安置工程用度,大众配套设施建设用度,不可预见用度,管理用度,开发间接用度,销售用度,开发期税费,财务用度等等。
本钱管理一般分以下几个阶段:
1、项目总投资估算阶段 ;
2、项目总投资估算深化;
3、工程概算与设计 ;
4、 项目总投资预算造价行业最大的互动问答知识信息交流分享平台,凝聚了 造价行业网友的智慧
5、项目施工阶段本钱管理 ;
6、工程竣工结算
7、项目总投资决算 。 86造价网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标

我要评论 好评次数 0   坏评次数 0
对最佳答案的评论

评论字数在200 字以内
  好评 坏评

造价人网 - 会员服务 - 联系我们 - 广告服务 - 网站地图 - 专家团队 - 造价QQ群 - 建筑网址

Copyright ©86zjr Inc. All Rights Reserved

闽ICP备16035723号-2 闽公网安备 35010402350431号

造价伙伴,让你的预算私单更多,收入更多 快快扫描公众号