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投资性房地产折旧起始时间是什么时候确定的

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提问人75691 - 泥土工 2级  举报  

请问这里有一题2009年1月10日A公司进行债务重组得到一项在建设中的房产,公平价值是2800,又产生建造用度1200,2009年6月20日到达预定可使用状态,基于经营需要A公司决定将40%自用,60%出租给B企业,合同规定租赁期开始日为2009年7月1日,房产预计使用20年,无残值,A公司接纳本钱模式对投资性房地产进行后续计量,接纳年限平均法计提折旧。问:自用和出租房地产2009年的折旧分别是几多那我想问,这里的投资性房地产合同规定是7月1日开始的,是不是2009年折旧为5个月??因为当月增加确当月不计提??

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关键词:折旧,资产,稳定

   
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回答人:09266958 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/15 20:20:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

此题是一道非常不错的一道题,其考点甚多,下面我就给你解析一下:首先,这项整体资产所涉及到的折旧,却是要分段分项来计算的,并且考核到了稳定资产折旧原则与投资性房地产的折旧摊销的原则,及租赁期开始日的观点与处理。我们定时间顺序解析一下:2009年6月20日到达预定可使用状态时,要将其从在建工程中转入到稳定资产中来核算的,那么稳定资产是当月增值当月不提,但是却又有当月减少,当月不提,本题中,2007年6月20日转入稳定资产,即增加了稳定资产,虽然本月不提了,下一个月开始计提,到下一个月7月1日,正好又是租赁开始日,应当将稳定资产60%局部转为投资性房地产,这时稳定资产60%局部减少了, 86造价网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标当月照样提其折旧,而是从下一个月开始不再计提了,而对付投资性房地产的计提折旧的规定正好与其相同的,即7月增加了投资性房地产,当月却不提,从下一个月开始,正好吻合!下面就是具体的分段说明一下:6月20日增加稳定资产价值=2800+1200=4000,当月不提折旧,下月开始计提。7月1日,60%局部转入投资性房地产=4000×60%=2400,但是本月投资性房地产不计提折旧摊销,是从下一月开始计提折旧摊销的,而本月计提的是全部稳定资产的折旧(这里出现了不严谨的表述,只报告了房地产的使用年限,是否与稳定资产的使用年限相同,我们不得而知,这就会影响分别计算折旧准确性,按理来说,这应该都是适用的,因为都是不动产建筑物,并且是同时建成,同性质的,一体的,所以我们假定或是认为二者是相同的)那么7月稳定资产的折旧额=4000÷20÷12×1=16.67由于二者计提折旧的要领是完全相同的,那么对两者总额来计提的折旧额在二者之间的比例内分派就可以了,从8月到年末(2009年末),整体不动应计提的折旧额=4000÷20÷12×5(个月)=83.33自用比例分摊的折旧额=83.33×40%=33.33投资性房地产比例分摊的折旧额=83.33×60%=50(或83.33-33.33=50)所以你的理解是正确的!

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