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房地产建筑成本怎么计算?

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提问人75702 - 泥土工 2级  举报  

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关键词:平方米,一般,高层

   
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回答人:29966402 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/19 5:04:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

1、桩基工程(如有):70~100元/平方米; 2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米; 3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米; 4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 5、抹灰工程:25~40元/平方米; 6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为准则,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米; 7、室内水电安置工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些); 8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高等很大关系,高等的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如接纳高等铝合金门窗,则可能到达300元/平方米; 10、土方、进户门、烟道及大众部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次崎岖关系很大,档次越高,造价越高); 11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的几多及楼层的几多有很大关系,一般工程约为100元/平方米; 13、人工费:130~200元/平方米; 14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米; 15、模板、支撑、脚手架工程(本钱):70~150元/平方米; 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米; 17、临时设施(生活区、办公区、货仓、门路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米; 18、检测、试验、手续、交通、交际等用度:10~30元/平方米; 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等种种用度(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米; 20、上交国家种种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高等的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高等小区可达3500元以上。以上没有包括局部国有企业开发造成的腐败本钱。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次崎岖,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高等装修(拎包入住)。 21、设计费(含前期设计观点期间用度):15~100元/平方米; 22、监理费:3~30元/平方米; 23、广告、策划、销售代办费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上; 24、土地费:一般二线都市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线都市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线都市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况; 25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线都市一般为100~500元/平方米,各地准则都不一样。结论:基本建设费是稳定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低准则承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安本钱大抵在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安本钱大抵在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价行业最大的互动问答知识信息交流分享平台,凝聚了 造价行业网友的智慧造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向**交纳的土地费及地方**局部 的税费、广告策划销售环节的用度、装修用度等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/**开发商的本钱确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,本钱一般控制得好一些,二是民营企业腐败成真相对要低一些。岂论何种原因,同品质的小区本钱上下也不会超出100~200元/平方米。

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