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房地产财务处理,如何结转成本

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提问人75732 - 泥土工 2级  举报  

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楼层: 1
回答人:70355004 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/3/4 16:53:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

对付房地产企业来说,结转本钱是其最重要的步骤。只有结转了本钱,才华知道房地产项目实现了几多收入,取得了几多利润。利润该怎样分派。而房地产本钱的结转,因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单施工合同、结算单等一系列的资料,和工程部、预算部、销售部、财务部等部分,工程量浩大。结算本钱的前期准备劳动很重要,准备好了,才华凭据步骤一步步的进行结算。
  结算第一步:整理销售资料,确认销售收入
  就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对,看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括衡宇面积、衡宇位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后,确认一下销售收入和已经销售面积,算出平均单价。凭据.确认的销售收入做凭证:
  借:预收账款
  贷:主营业务收入
  结算第二步:整理工程施工合同清单和结算单。
  这个步骤比较麻烦,因为施工合同比较多,结算单有的合同可能有,有的可能没有。一般应该把合同凭据本钱类别分别进行整理。也就是凭据土地征用费及拆迁赔偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安置工程费、大众配套设施费等类别,列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后,分别算出各个类别合同的结算数。
  结算第三步:整理好的合同清单跟账面金额进行核对。
  各个类另外合同金额与账面同类另外科目余额进行核对,找出它们的差别原因,一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。
  1.           款项已经支付,但是施工单位发票没有开具,由于在预付账款挂着,造成账面金额比合同金额要少。这样的话,鞭策施工单位在结算之前,把发票开具过来。
  2.           施工单位还没有结算,发票也没有开具,造成账面金额比合同金额少。这样的话,可以凭据国税发2008年41号文进行不超出10%的预提,进入到本钱。
  3.           施工单位质保金发票没有开具。这个可以鞭策施工单位把质保金发票开过来。4.           施工单位因为疏忽,多开了发票,但是企业没有付款,这样的情况下,一般要把本钱冲回
  5.           有一局部本钱,由于金额较小,既没有签合同,也没有做结算。但是实际上已经产生。把这一局部本钱凭据类别,添加到合同清单里面。
  最后,合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致。
  预提时候:
  借:开发本钱
  贷:应付账款-预提
  凭据这个金额结转到开发产品。
  借:开发产品
  贷:开发本钱
  结算第四步:计算出开发产品本钱单价,结转开发产品到产品销售本钱。
  这一步最重要的一点是确定结转产品面积,这个面积应该即是可销售面积+车库面积+开发商可以治理房产证的大众配套面积。开发产品单价=开发产品/结转产品面积
  凭据第一步算出来的销售金额,计算出来产品销售本钱
  产品销售本钱=开发产品单价*已经销售面积
  账务处理:借:主营业务本钱
  贷:开发产品 
  这里面一定要注意,开发产品和主营业务本钱是有区另外,开发产品归集的是全部本钱东西,也就是说,开发产品是产生的全部的本钱。而主营业务本钱仅仅归集的是已经销售的产品的本钱。只有在全部物业已经售馨,并且开发商没有自留物业的时候,两者才相等。
  结算第五步:把主营业务收入和主营业务本钱结转到今年利润。这一步跟其他行业的账务处理一样,不在赘述。 86造价网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标

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