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叠排和联排有什么区分

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提问人76939 - 泥土工 2级  举报  

别墅的谁知道请详细说明下

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关键词:什么,区分,别墅

   
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楼层: 1
回答人:41943673 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/7/5 11:20:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
别墅(Villa):“口”
排屋(Town House):“日”或“目”

排屋有公摊面积,中间有共有墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园的占地面积均是有产权的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明:
1、本商品房户型为:别墅;
2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。
楼层: 2
回答人:37946969 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/7/5 12:22:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。 

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。 

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 

规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。 

2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。 

自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。
楼层: 3
回答人:93029240 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/7/5 13:33:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
叠排是前后叠加排列的。联排是并列排列的。在方向上的区别
楼层: 4
回答人:54658406 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/7/5 22:43:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
东西南北、天上地下都是你的叫别墅。
冒充别墅的叠排别墅就是上下重叠,或者天不是你的,或者地不是你的。
冒充别墅的联排别墅或者左不是你的,或右不是你的。
楼层: 5
回答人:92459491 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/7/6 1:58:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
你所说的叠排应该是T型或十字型共体的别墅,联排就是一字排开的,像街道商铺那样的形式的别墅
楼层: 6
回答人:88818631 - 泥土工 2级 - 提交时间:2015/7/6 7:56:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报
上下和左右的区别

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