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房屋拆迁安置工程成本测算

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提问人64728980 - 泥土工 2级  举报  

城中村改革项目,拆迁安排原住居民,本钱应该如何测算?

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关键词:本钱,安排,赔偿

   
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回答人:72301414 - 泥土工 2级 - 提交时间:2016/7/25 18:34:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

城中村改革项目,拆迁安排原住居民,本钱应该如何测算?


答:

1.没有具体的准则,都是双方商议;

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2.土地征用及拆迁赔偿费是指因房地产开发而征用土地所产生的各项用度,包括土地征用费、耕地占用税、契税、劳动力安排费及有关地上、地下附着物拆迁赔偿的净支出、安排动迁用房支出、土地拍卖价款及佣金等。  企业购买的拆迁安排房属于“安排动迁用房”项目,因此拆迁安排房的本钱应该计入“开发本钱——土地征用及拆迁赔偿费”科目,进行会计核算。拆迁安排房的相关税收问题营业税:凭据国税函(1995)549号规定,对房地产开发企业进行衡宇的拆迁安排时,对归还面积与拆迁面积相等的局部,由本地税务机关按同类住宅衡宇的本钱价核定计征营业税,住宅衡宇的本钱价包括土地本钱。土地增值税:房地产开发企业以拆迁赔偿费可以作为房地产开发本钱,在计算增值额时进行扣除。企业所得税:如果本钱东西实际总可售面积包括拆迁赔偿面积的,在计算税收本钱东西总可售面积时,应包括拆迁赔偿面积。" 86造价网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标


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回答人:38702943 - 泥土工 2级 - 提交时间:2016/7/26 2:33:00   我也要给他一个好评有用(0)  我要给他一个坏评没用(0)  举报

答:在河南大部分都是政府、开发企业商谈的事意,此费用有的包含在开发成本里;有的单列于其他费用。

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